Hej hej,

habe ein Haus untersuchen/besichtigen lassen. Mein Schwedisch ist leider noch nicht so besonders gut, das ich das alles verstehe.
Bin gerne bereit, auch ein bischen was dafür zu bezahlen.
Ist wirklich sehr dringend.
Das Besiktningsprotokoll hat 7 Seiten wovon 4 wirklich wichtig wären!

Vielen Dank schon mal im Voraus..........

Med många hälsningar

Ben

_________________
Tjingeling!
Annika

Stå på dig - annars gör någon annan det!

Hej,

ok, habe hier die wichtigsten Seiten zur Hausbesichtigung..........
Ich wäre Euch sehr sehr dankbar für eine Übersetzung.......
Mit meinem dritten Semester Volkshochschule schaue ich sehr alt aus................Vielen Dank an Euch im Voraus!

Byggnadsbeskrivning.

Byggnadsår:
1929 OBS huvudbyggnad är besiktad.
Hustyp, antal våningar:
1,5 Plan.
Tak, material:
Sadeltak med plåt och underlagstak av spån
Grundläggning och bottenbjälklag:
Kryp/Torpargrund med betongmur och trägolvbjälklag.
Stomme, material:
Trä.
Ventilation:
Självdrags ventilation.
Värmesystem:
Vattenburet system.
Fönster:
2 Glasfönster.
Fasad:
Träpanel.
Terrängförhållanden:
Plan tomt

OBS. Besiktningen invändigt utföres med sols.


1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR OCH LÄMNADE UPPLYSNINGAR

Skriftliga upplysningar:
Mäklarens objektbeskrivning har tillhandahållits.

Muntliga upplysningar:


Det kan vara lite golvkallt, vatten under diskbänk kan frysa när det är jättekallt en längre tid, det gick bra förra vintern och hon burkar låta en hårtork värma upp under diskbänk, då brukar det fungera, dusch/tvättstuga är i renoveringsbehov. Allt enligt fastighetsägare Anna Kretz.


2. OKULÄR BESIKTNING

2.1 Utvändigt

Markförhållanden:
Marken är ej besiktningsbar på grund av snö.
Sockel:
Sockel står utanför träfasad, det saknas fotplåtar och den är trasig, pågjutning har gått sönder. Ventiler saknas delvis.

Fasad:

Det finns en del brister i fasaden som ex. färg har delvis släppt och det finns en del sprickor och begynnande rötskador.
Fönster/Dörrar:
Det finns en del brister på fönster/dörrar som ex. färg/kitt har delvis släppt och det finns delvis begynnande rötskador och en del fönster har stora rötskador, fönster/dörrbleck sluter delvis ej tätt/saknas, en del fönster/dörrar kärvar.

Hängrännor/Stuprör:


Stuprör mynnar ut vid husväggen och en del hängrännor har delvis hängt ner/sitter bristfälligt fast.
Yttertak:
Det finns en del brister/otätheter som ex. en del spikar sitter ej fast/saknas, plåt ovanpå skorsten är sönderrostad, det finns en del rötskador på vindskivor/takfotsbrädor, det finns en del lutningar/nedböjningar i takkonstruktion. (Taket är ett gammalt pannplåttak och underlagstak av spån).
2.2 Vindsutrymme:

Övervind är ej besiktningsbar, lucka saknas och utrymmet är ej krypbart. Det finns en sidovind/förråd där det finns en del brister som ex. det finns plastmattor/täta ytskikt på fel sida den uppvärmda delen av huset, det finns vattenledningar som ej är isolerad, det finns ventilationsrör som mynnar ut i taksprång. Gavelventiler saknas och det finns bristfällig takfotsventilation, detta gäller hela vinden.
2.3 Grundläggning:

Det finns en stora sprickor/trasigt i betongmur/sockel. Kryp/Torpargrund är ej besiktningsbar, lucka saknas/ej krypbar. Man kan se via ventil att det finns rötskador på träsyllar/konstruktion vid ytterväggar, en del av träkonstruktion ligger mot marken, ventiler saknas delvis. Det finns en del stora lutningar i golvet invändigt i huset.
2.4 Invändigt:








Byggnaden är möblerad. Besiktningsman har ej lyft eller flyttat på möbler/mattor och tavlor eller dylikt vid besiktning. Det som finns under dessa saker är ej besiktad.

Ventilationssystemet i huset är av typen ”Självdrags ventilation”. För att det skall fungera bra krävs det att luften kan komma in i huset. Det bör finnas någon typ av friskluftsventiler i huset. Sen skall luften ha fri passage mellan rummen även om dörrar är stängda, så kallad överluft. I de fuktiga/orena utrymmena, toalett, badrum, tvättstuga och kök skall det finnas frånluftsventiler där luften kan ta sig ut till det fria.
OBS: Huset har en självdragsventilation. Detta är en allmän information om självdragsventilation.

Generellt. (Gäller hela huset).
Det finns en del lutningar/nedböjningar i golv och tak.
Det finns en del element med äldre elementventiler.


Våning 1.

Kök.
Tippskydd saknas på spis.
Det finns en spilledning från värmesystemet som sitter fast i vattenlås under diskbänk, där saknas det klammer på ledning.

Entré/Hall.
Ingen notering.

Dusch/Tvättstuga.
Ytskikt/Tätskikt är bristfälligt och lutning saknas till golvbrunn.
Spilledning från varmvattenberedare mynnar ut på golvet.

Vardagsrum.
Det finns stora lutningar i golvet.

Sovrum 1.
Ingen notering.








Övervåning.

Trapphus/Allrum.
Ingen notering.

Balkong.
Räcket och golvet är bristfälligt och det finns svikt i konstruktion.
Det är ej tätt mellan balkongdörr och vägg, där finns det en del rötskador i vägg.

Sidovind.
Se rubrik vind.

Sovrum 2.
Ingen notering.

Farstukvist.
Det finns en del lutningar och rötskador i konstruktion/pelare
Stuprör mynnar ut vid pelare och hängrännor har delvis hängt ner.
Stormplåt/Tätning mot vägg saknas.
Det finns en del lutningar och rötskador i konstruktion.


3. RISKANALYS

YTTERTAK/VIND:
Det finns brister/otätheter på yttertaket som är ett gammalt plåttak, det finns en del brister på vinden som benämns under rubrik vind. Där finns det risk för fuktinträngning och rötskador i underliggande konstruktioner.

DUSCH/TVÄTTSTUGA:
Ytskikt/Tätskikt är bristfällig. Där finns det risk för fuktinträngning och skador i underliggande konstruktioner som rötskador och avvikande lukt i boendemiljön.

KÖK, BALKONG:
Det saknas tippskydd på spis i kök. Räcket/Golvet är bristfälligt/golvet och det finns även svikt i balkong. Där finns det risk för olyckor/klämskador.

FÖNSTER/DÖRRAR, FASADER:
Det finns brister som benämns under rubrik på fönster/dörrar och fasader. Där finns det risk för mera fuktinträngning och mera rötskador i underliggande konstruktioner.
Fönster/Dörrbleck sluter ej tät mot underlaget/saknas. Där finns det risk för fukt och rötskador i underliggande konstruktioner.

STUPRÖR OCH HÄNGRÄNNOR:
Det finns stuprör som mynnar ut vid husvägg och hängrännor är bristfällig. Där finns det risk för förhöjd fukt belastning mot grundmur, som får till följd fukt och rötskador i konstruktionen.


4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING


KRYPGRUND/TORPARGRUND MED TRÄGOLVBJÄLKLAG SOM EJ ÄR BESIKTNINGSBAR:
Trägolvbjälklaget med ytterväggssyll ovan den uteluftsventilerade kryp/torpargrunden riskerar på grund av fuktpåverkan att drabbas av mera fukt och rötskador. Detta i sin tur kan leda till mera röta och fuktskador i konstruktioner som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. Det finns även brister/skador som benämns under rubrik grundläggning som skall åtgärdas/kontrolleras. Det finns en del stora lutningar i golvkonstruktion som benämns under okulär besiktning. Orsak och omfattning av detta skall kontrolleras. (Gäller hela golv och grundläggningskonstruktion).

RÖRMOKERI:
Det finns en del brister som ex. ej isolerade vattenledningar, äldre elementventiler och slang från värmesystem som sitter i vattenlås under diskbänk saknar klammer. Kontakta fackman för åtgärd/kontroll.

Där det i protokollet har angivits att utrymme eller byggnadsdel ej är besiktningsbar så kan detta innebära att det kan förekomma skador i form av fukt eller dylikt, men att detta ej kunnat fastställas.

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga/utreda fel/brister som besiktningsförrättaren antecknat i okulär besiktning eller i riskanalysen. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Hej hej!

1. Teil:

Gebäudebeschreibung:

Baujahr:
1929. Das Hauptgebäude ist besichtigt worden.

Haustyp, Anzahl Stockverke:
1,5

Dachmaterial:
Satteldach aus Blech auf Spanplatte

Fundament:
Kriechgrund auf Betonmauer und Holzbodengebälk

Konstruktionsmaterial:
Holz

Ventilation:
Självdragsventilation - weiss nicht, wie man das übersetzt. Also keine elektrische Ventilation sondern eben nur Ventilationsöffnungen zum "selber lüften"

Heizungssystem:
Vattenburet system - weiss nicht, wie man das übersetzt. Also Heizung durch warmes Wasser, das durch die Heizkörper fliesst

Fenster:
Doppelverglaste Fenster

Fassade:
Holzpanelen

Grundstück:
Flach, eben

Die Besichtigung vom Inneren des Hauses wird im Uhrzeigersinn ausgeführt.

Ich hoffe, Ingo verbessert mich, falls ich irgendetwas falsch übersetzt haben sollte.

_________________
Tjingeling!
Annika

Stå på dig - annars gör någon annan det!

Hej hej!

Kapitel 1:

1. Erhaltene Dokumente und gegebene Informationen

Schriftliche Informationen:
Die Objektbeschreibung des Maklers wurde bereitgestellt.

Mündliche Informationen:
Der Boden kann kalt sein, das Wasser unter der Spüle kann, wenn es lange Zeit sehr kalt ist, frieren. Letzten Winter ist es gutgegangen und sie hat den Bereich unter der Spüle mit einem Föhn aufgewärmt, dann funktioniert es wieder. Die Dusche und Waschkücke müssen renoviert werden. Diese Angaben wurden von der Besitzerin Anna Kretz gemacht.

_________________
Tjingeling!
Annika

Stå på dig - annars gör någon annan det!

Hej hej!

Kapitel 2.1 bis 2.3:

2. INAUGENSCHEINNAHME

2.1 Aussen

Das Grundstück:
Die Bodenbeschaffenheit konnte aufgrund von Schnee nicht besichtigt werden.

Sockel:
Der Sockel steht ausserhalb der Holzfasade. Fussbleche fehlen und er ist beschädigt. Es wurde repariert (gegossen), aber es ist kaputt gegangen. Ventile fehlen zum Teil.


Fassade:
Es gibt einige Mängel an der Fassaden, z. B. blättert an einigen Stellen die Farbe ab und es gibt auch ein paar Risse sowie Anzeichen von leichtem Schimmelbefall.

Fenster/Türen:
Es gibt einige Mängel an Fenstern/Türen, z. B. fehlt an einigen Stellen der Kitt und leichter Schimmelbefall ist zu erkennen. Einige Fenster haben grossen Schimmelbefall, Fenster- und Türenblechte sind nicht dicht oder fehlen, einige Fenster/Türen klemmen.

Dachrinnen:
Die Enden der Dachrinnen enden an der Hauswand und einige Dachrinnen hängen nach unten oder sind schlecht montiert.

Dach:
Es gibt einige Mängel/Undichtigkeiten, z. B. sitzen einige Nägel nicht fest oder fehlen, das Blech oberhalb des Schornsteins ist verrostet, an den Giebelbrettern (vindskivor - Ingo - hjääääälp) ist Schimmelbefall zu erkennen. Die Dachkonstruktion hat einige Mängel bzgl. des Gefälles (das Dach ist ein altes Blechdach, das auf Spanplatten montiert ist).


2.2 Dachboden:

Der Dachboden konnte nicht besichtigt werden, da keine Luke vorhanden ist und die Höhe zu gering ist, um hineinkriechen zu können. Es gibt einen seitlichen Vorratsraum, wo einige Mängel sind, z. B. PVC-Beläge/dichte Aussenschichten auf der falschen Seite des aufwärmbaren Teils des Hauses. Es gibt Wasserleitungen, die nicht isoliert sind sowie Ventilationsrohre, die im Dachsparren (? Ingo hjälp!!!) enden. Giebelventile sind nicht vorhanden und es ist nicht für genügend Ventilations gesorgt. Dies gilt für den ganzen Dachboden.


2.3 Fundament

Im Betonsockel ist ein grosser Riss. Der Kriechgrund kann nicht besichtigt werden, da eine Luke nicht vorhanden ist und die Höhe zu gering ist, um hineinkriechen zu können. Durch ein Ventil kann man sehen, dass die Bodenkonstruktion an den Aussenwänden von Schimmel befallen ist. Ein Teil der Holzkonstruktion kommt direkt in Berührung mit dem Boden, Ventile fehlen zum Teil. Der Boden hat im Haus ein zum Teil grosses Gefälle.

Oh oh, also wenn Du mich fragst - lass die Finger von diesem Objekt!

_________________
Tjingeling!
Annika

Stå på dig - annars gör någon annan det!

Hej hej!

Kapitel 2.4:

2.4 Innen

Das Haus ist möbliert. Bei der Besichtigung wurden keine Möbel/Teppiche/Bilder hochgehoben, verschoben. Was unter diesen Dingen ist, wurde nicht besichtigt.

Das Ventilationssystem im Haus ist vom Typ "selbstlüftend". Damit es gut funktioniert, muss Luft ins Haus kommen können. Es sollten Frischluftventile im Haus sein. Dann soll die Luft zwischen den Zimmern frei zirkulieren können, auch wenn Zimmertüren geschlossen sind. In den feuchten/schmutzigen Räumen wie Toilette, Badezimmer, Waschküche und Küche sollten Abluftventile sein.
Das Haus ist "selbstlüftend". Dies ist eine allgemeine Information über diese Art von Ventilation.


Generell (gilt für das ganze Haus)
Boden und Dach sind nicht eben, es gibt Gefälle. Einige Heizkörper sind mit älteren Ventilen ausgestattet.


Erdgeschoss:

Küche
Der Herd ist nicht gegen Umkippen gesichert.
Eine Restwasserleitung vom Heizsystem befindet sich unter der Spüle, dort fehlt eine Schlauchklemme.

Eingang/Flur
Keine Angaben.

Dusche/Waschküche
Die Beläge sind mangelhaft und Gefälle zum Bodenabfluss ist nicht vorhanden.
Eine Restwasserleitung vom Boiler mündet auf dem Fussboden.

Wohnzimmer
Viel Gefälle auf dem Boden.

Schlafzimmer 1
Keine Angaben


1. Stock:

Treppenhaus/Wohnzimmer
Keine Angaben.

Balkon
Geländer und Boden sind mangelhaft und die Konstruktion federt.
Zwischen Balontür und Wand ist es nicht dicht. Leichter Schimmelbefall an der Wand.

Seitlicher Dachboden
Siehe Dachboden

Schlafzimmer 2
Keine Angaben.

Veranda
Gefälle und Schimmelbefall in der Konstruktion/Säulen.
Die Dachrinnen enden an den Säulen und einige Dachrinnen hängen herunter.
Dichtungsblech zwischen Veranda und Aussenwand fehlt.
Gefälle und Schimmelbefall in der Konstruktion.

_________________
Tjingeling!
Annika

Stå på dig - annars gör någon annan det!

dat arme Annika!!!

um es mal kurz zu machen schlage ich vor dass mir Bensson seine Telefonnummer per PN gibt und ich ihn dann Montag mal anrufe.
Bin doch ein ganz fauler Schreiber!
Generell kann ich nur sagen dass dieses Protokoll wie alle anderen ist und im Grunde die Verantwortung wie üblich dem Käufer überlassen wird.
Hoffe nur das der Preis des Hauses nach dem Protokoll nicht zu hoch ist!!

Also bis Montag

mfG.
Ingo

_________________
„Die Erinnerung ist das einzige Paradies, aus dem wir nicht vertrieben werden können.“

http://www.fbb-immobilien.eu

_________________
Tjingeling!
Annika

Stå på dig - annars gör någon annan det!

Hej Bensson,
da kann ich mich nur Annikas Ratschlag anschliessen:
LASS DIE FINGER VONDEM HAUS!
Das könnte eine Wundertüte sein - ein Fass ohne Boden!